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深圳市住建局17号发布紧急通知:严格规范住房租赁市场

2020年11月25日 19:23

 11月17日,针对国内大量长租公寓频繁出现的经营问题,以及“爆雷”“跑路”现象,深圳住建局紧急发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(下称“紧急通知”),对住房租赁企业经营行为提出要求,规范租赁行业以应对乱象。

《紧急通知》分别从七个方面对住房租赁企业的经营行为提出了要求:加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制。

住房租赁专营机构的“野蛮生长”

近年来,部分住房租赁企业以“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金,形成“资金池”,并利用池内资金以“高进低出”方式迅速占领市场,伴随着这类租赁企业布局扩张加速的,还有资金回流受限和融资受阻引发的资金链断裂,这种为了争夺短期利益、争夺房源并迅速出手的行为,在一定程度上推高了经营风险,埋下了租赁行业的“地雷”。

尤其是2020年以来,受疫情影响,大量房客退租,租赁企业后力不足,资金链断裂,自第一例长租公寓爆雷后,更多“高收低租”的租赁企业受到质疑,深陷泥潭,引燃一系列“爆雷”事件的导火索,租客租金无法退还,房主收不到租金,导致租客和房主之间的纠纷,甚至出现房主暴力驱逐租客的行为。

另外,有部分中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以「按月付租免一月租金」的优厚条件诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下「被贷款」,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

监管住房租赁行业的“十不准”

为制止住房租赁专营机构的“野蛮生长”,《紧急通知》以规范、引导住房租赁企业有序经营为目标,对住房租赁企业经营行为提出了具体要求,明确不得“高收低出”“长收短租”,不得诱导租客使用“租金贷”。主要内容可概括为住房租赁企业“十不准”:

1. 不准无证经营、超范围经营。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;

2. 不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容;

3. 不准从业人员私自承接住房租赁业务。住房租赁企业应当加强从业人员招录管理,规范从业人员行为;

4. 不准实时价格违法行为。住房租赁企业出租住房的,不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金;

5. 不准合同欺诈。住房租赁企业出租住房的,不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益;

6. 不准强制交易。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;

7. 不准随意涨租、乱收费。住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定;

8. 不准通过“高收低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益。

9. 不准违规采用租金贷。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款;

10. 不准违规驱逐承租人。无法协商解决纠纷的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,相关当事人不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。

据悉,住房租赁企业如有违反相关管理规定的,将会由住房建设部门会相关部门进行依法依规查处,采取约谈、暂停房源发布、发布风险提示等措施,并扣除信用评分,实施联合惩戒。

警惕「高收低出」「租金贷」

面对“长收短付”“高收低租”的行为时,最后吃亏的还是租客,租金被长租企业收取无法退还,房东从企业处收不到应拿的租金,强制回收住房,而租客只能成为“爆雷”事件的牺牲品。作为互联网+租客唯一官方平台的租客网,一个纯房源共享平台,不会同其他中介争夺房源,且自始至终是以为租客服务为中心的,对平台内部交易行为严格审核,保障房源信息真实可靠,以确保租赁行业良性运转。

2016年租客网以“海量真房源、放心租着过”为核心业务板块,致力于打造成为全国房地产行业线上与线下(O2O)全渠道租赁托管解决方案的房屋中介互联网平台,为服务房东、服务经纪公司、服务物业公司、服务广大租客。

据了解,租客网除了保障租客权益,还会不断给合作伙伴输入房源和客户,不论是公寓运营商还是中小房产中介,都可以选择与租客网合作,成为租客网的一份子。合作共赢,为建立良好的租赁市场而努力。

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2020年08月21日 10:37

租客网:携手诚信,相约租客

提到房屋中介,大多数人都会认为是骗子忽悠,加上不时的有关黑心中介的新闻报道,所以中介这个职业在人们生活中渐渐变成了一个避而不及的职业。小王是北京一家房产公司的中介,负责帮助客户出租,出售房屋等。由于国家政策的发展,以及北漂一族的不断壮大,北京的租房市场一直竞争激烈,但是即便这样,小王的业绩还是一直待在谷底,没有起色和提升。工作4年,小王觉得现在的中介越来越难做了。工作累,责任重,时间长,容易发生矛盾,最重要的还不被社会大众所理解!房屋中介,真的不容易!首先是工作太累,那租房来说,小王坦言,现在租房子的人越来越多,租房程序也变得越麻烦和复杂。作为中介,不同于普通的业务员只要推销产品优点就可以完成任务,中介的角色是中间人,没有自己的产品和定价,所能做的全受房东委托,完成任务才能收取佣金。作为中间人的中介,除了要替房东客户处理一系列合同和流程,还要与租户进行沟通谈判,要同时负责双方的沟通和交易安全,责任重大,每次从谈判一直到租户确定签约后,小王经常压力大到失眠。而且中介可以说是随时待命,有时几乎24小时连轴转,小王说,几乎每个节假日他都在陪客户看房,根本没有时间陪伴家人和朋友。租房过程中的事就更多了,小王经常遇到房东和租户条件不一,谈不妥就算了,还要引发多种矛盾和争执。最后的结果是,双方都把责任推到中介这个中间人身上,小王觉得自己就是个背锅侠了。可是尽管如此,为了那微乎其微的成交可能性,为了生活,小王还是继续在中介的路上挣扎着。原先为了能扩大业务范围,扩充业绩,加上现在互联网发展,网上信息传递迅速,很多像小王这样的中小中介都会选择将房东委托的房子挂在租房网站上,但是最近租房网站却开始不断提高所谓的高额端口费!这让小王这样的中小中介们变得更难以在市场上生存了。端口费上涨、工作累、压力大、市场竞争激烈、不被理解……房屋中介,谁能明白你的难处?无端口费,租户、房东个人注册信用管理体系,专业全面的公司服务质量保障体系,租客网——一家以互联网+为主导的,采用共享共赢模式,建立以客户价值需求为核心的大型租赁信息管理平台。不论你的房东还是中介,只要你把房子放在租客网,网站不收取任何端口费用,彻底减轻你的财务负担,另外网站还会在汇聚了巨大租赁信息的前提下,提供你保姆式托管体系,让你不再担心房子无人问津租不出去,另租客网注册用户均为实名认证,保障租客及房东身份真实性和交易可行性,让身为中介的你不用担心遇到野蛮租户或不良房东委托所以中介们,你们还在等什么,快加入租客网,让我们为你正名!

2020年04月29日 14:10

全球富豪榜马化腾力压马云 惊现3位中国80后

受到市场动荡和新冠肺炎疫情的影响,亿万富翁的日子似乎也不太好过。近期福布斯发布的第34期全球亿万富豪榜数据显示,2020年上榜人数和总财富都有所减少。2020年,一共有2095位亿万富豪上榜,有267人落榜,少于2019年榜单的2153位。其中1062人的财富减少,人数创了纪录。不过,即便是在如此不太平的岁月,依然有人逆流而上。福布斯亿万富豪实时数据显示,贝索斯最新身家达到1431亿美元,按7.07的汇率计算身家再度突破万亿元人民币,较去年底身家增长2022亿元,平均每天赚近19亿元。贝索斯身家再度突破万亿元大关4月16日,亚马逊CEO贝索斯发布了年度股东信,在信中,他表示,受疫情影响,亚马逊在线订单激增,上个月亚马逊新招聘员工达10万名。本周早些时候,亚马逊又宣布再增加7.5万个工作岗位。在此背景下,亚马逊的股价成为科技巨头中最亮的一颗星。数据显示,近期该股股价频频突破历史高点,年内累计涨幅接近29%,总市值超过8.3万亿元,逼近苹果公司总市值8.75万亿元,位居全球第三大市值公司。在亚马逊股价上涨的推动下,贝索斯身家再度逼近其历史最高水平。福布斯亿万富豪实时数据显示,贝索斯最新身家达到1431亿美元,按7.07的汇率计算身家再度突破万亿元人民币,超过一个中国银行的总市值,蝉联全球首富。贝索斯去年底身家在1145亿美元左右,这意味着今年其身家已增长286亿美元,折2022亿元人民币,平均每天增近19亿元。事实上,早在2018年10月,贝索斯的身家就超过万亿元,彼时超过1600亿美元。这次再度突破万亿元大关,还要“归功于”此前的离婚案。据报道,作为离婚协议的一部分,贝索斯的前妻麦肯齐·贝索斯获得了4%的亚马逊股份,她的净资产达到466亿美元,全球排名第17位,超过马化腾马云等。另据凤凰科技报道,亚马逊于昨日向美国证券交易委员会提交的文件中显示,该公司创始人兼CEO杰夫·贝索斯2019年的基本工资为81840美元。据悉,这一工资与其在2017、2018年的工资持平,但事实上,1998年时,贝索斯的基本工资就是81840美元,这也意味着其去年的基本工资与22年前持平。除基本工资外,贝索斯2019年薪酬还包括160万美元的安保费用。文件称,鉴于基本工资较低和没有基于股权的薪酬,支付给贝索斯的安保费用尤其合情合理。全球富豪百强榜,惊现5个80后根据福布斯亿万富豪实时数据显示,全球富豪榜前十名,有8名是美国人。除了贝索斯外,比尔盖茨以7416亿元的身家位居第二位,巴菲特身家5281亿元位居第四位。排名第三的是LV老板阿诺特家族,身家达到6653亿元。前十中另一个非美国人的是Zara老板阿曼西奥·奥特加,来自西班牙,身家4588亿元。全球富豪榜前百名,有34名美国人,21名中国人,10名俄罗斯人,8名德国人,6名法国人,3名日本人,意大利、印度、巴西、印尼等均贡献两人。从年龄来看,有5人是80后,分别是沃尔玛的LukasWalton,34岁,身家1393亿元,位居第53位;Facebook的马克伯格,36岁,身家4694亿元,位居第6位;今日头条的张一鸣,36岁,身家1145亿元,排名69位;碧桂园的杨惠妍(家族),39岁,身家1145亿元,排名36位;拼多多的黄铮,40岁,身家1732亿元,排名41位。5个80后有3个中国人。这其中,黄铮的创业故事引人注目。拼多多成立于2015年9月,2018年7月上市,一度刷新最快上市记录(后被瑞幸咖啡打破),并在无数的质疑声中不断成长,如今已经成为国内第三大电商公司,仅次于阿里和京东。拼多多的股价近期更是频创新高,最新市值达到3654亿元,超过网易市值3155亿元和百度市值2568亿元。马化腾力压马云成中国首富马化腾最新身家达到3259亿元,位居全球富豪榜第18位,力压马云,成为中国首富。马云最新身家2998亿元,位居全球富豪榜第20位,中国富豪榜第二。中国香港李兆基身家2001亿元,全球富豪榜第30位,中国富豪榜第3位。作为曾经的中国首富,王健林最新身家976亿元,刚好排全球富豪榜第一百名。《福布斯》官网发布的2016年中国富豪排行榜,大连万达集团董事长王健林以330亿美元的身家蝉联富豪榜第一,马云和马化腾分列第二、三位。显然,与2016年的身家相比,王健林最新身家已经惨遭腰斩。

2020年04月19日 16:35